10月15日，由中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合開(kāi)展，中物研協(xié)具體實(shí)施的《2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展指數(shù)測(cè)評(píng)報(bào)告》正式發(fā)布，并公布“2019 物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力 500 強(qiáng)”榜單。

這是中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)首次發(fā)布物業(yè)500強(qiáng)榜單，報(bào)告指出，2018年全國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)共約12.7萬(wàn)家，500家物業(yè)服務(wù)企業(yè)不到行業(yè)的千分之四，在管理規(guī)模和營(yíng)收方面占有四成以上的份額。

從榜單來(lái)看，廣東、北京、上海、安徽是產(chǎn)出500強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)最多的省市。在管面積上，2018年500強(qiáng)企業(yè)物業(yè)管理項(xiàng)目70403個(gè)，管理面積118.87億平方米，占2018年物業(yè)行業(yè)管理總面積的42.56%。

勞動(dòng)密集，但人均效能不斷提高。物業(yè)管理行業(yè)作為勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，人力成本一直在總成本中占比較高。2018年500強(qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)成本總值達(dá)到1452.08億元，營(yíng)業(yè)成本率51.28%。從成本構(gòu)成上看，人力成本仍是企業(yè)營(yíng)業(yè)成本的主要部分。2018年，500強(qiáng)企業(yè)人員費(fèi)用達(dá)到760.23億元，占營(yíng)業(yè)成本總值達(dá)52.35%。

越來(lái)越多的企業(yè)，將技術(shù)含量低而勞動(dòng)密集的部分非核心業(yè)務(wù)尋求更專(zhuān)業(yè)的外包公司進(jìn)行管理；隨著物業(yè)管理項(xiàng)目的單盤(pán)大體量化，更便于物業(yè)服務(wù)的統(tǒng)一管理和統(tǒng)一服務(wù)，管理半徑更廣，人均效能進(jìn)一步提高。

在大時(shí)代大趨勢(shì)下，預(yù)計(jì)物業(yè)管理行業(yè)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)仍將在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)持續(xù)，這亦是物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)抓住的黃金周期。