為了進(jìn)一步發(fā)揮物業(yè)管理示范項(xiàng)目品牌效應(yīng)，根據(jù)《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)〈北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)管理辦法〉及〈北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則〉的通知》(京建發(fā)〔2010〕507號(hào))，北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)制定2017年度北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)實(shí)施方案如下：
一、組織機(jī)構(gòu)

成立物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)辦公室（以下簡(jiǎn)稱：考評(píng)辦公室）。 

1.領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)示范項(xiàng)目考評(píng)工作的組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)工作。
   組長(zhǎng)：劉 剛
   成員：韓尼羅
　　       徐北風(fēng)
　　      裴建華
　　      周 星
　　      季如進(jìn)
　　      楊燕敏

2.考評(píng)管理辦公室
　　辦公室工作人員由協(xié)會(huì)秘書(shū)處工作人員兼任，辦公地點(diǎn)：北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)（詳細(xì)地址：北四環(huán)東路108號(hào)千鶴家園物業(yè)管理處三層）。

3.現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)專(zhuān)家組

現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)專(zhuān)家組由北京物業(yè)管理行業(yè)專(zhuān)家組成，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)工作。
二、北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)條件

（一）符合城市規(guī)劃建設(shè)要求，配套設(shè)施齊全。住宅小區(qū)建筑面積在5萬(wàn)平方米以上，獨(dú)立式住宅區(qū)建筑面積在2萬(wàn)平方米以上，大廈建筑面積在2萬(wàn)平方米以上，工業(yè)區(qū)建筑面積在5萬(wàn)平方米以上，其他非住宅項(xiàng)目（如商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、影劇院、博物館、展覽館和體育場(chǎng)館等）建筑面積在2萬(wàn)平方米以上；

（二）申報(bào)項(xiàng)目為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域，且已在市住建委完成物業(yè)服務(wù)合同備案； 

（三）項(xiàng)目投入使用兩年以上，入住率達(dá)到80%；

（四）由一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理一年以上；

（五）公共建筑物業(yè)項(xiàng)目2016年度電耗未超限額；

（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)2016年在北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息系統(tǒng)內(nèi)信用記分不超過(guò)5分；

（七）項(xiàng)目已按規(guī)定完成2016年度收支情況公示。
三、考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)及特殊要求

（一）住宅項(xiàng)目執(zhí)行《北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》（京建發(fā)〔2010〕507號(hào)），其它非住宅項(xiàng)目考評(píng)執(zhí)行大廈考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)。

（二）電梯及消防系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)時(shí)測(cè)試以下內(nèi)容：

1.電梯系統(tǒng)：電梯值班人員呼叫應(yīng)答反應(yīng)、超載保護(hù)功能、轎廂門(mén)防夾功能；

2.消防系統(tǒng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防火分隔設(shè)施（如消防卷簾門(mén)等）、消防泵點(diǎn)動(dòng)或盤(pán)車(chē)、消防水泵系統(tǒng)末端壓力、高位水箱水位。

（三）現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，不予通過(guò)，并要求企業(yè)限期整改：

1.電梯和消防系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試不合格的；

2.電梯未按要求年檢，維保單位和維保人員無(wú)資質(zhì)和崗位證書(shū)；

3.消防通道堵塞或鎖閉，擅自改變建筑防火分區(qū)；

4.有限空間無(wú)標(biāo)識(shí)，未簽訂《有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)管理協(xié)議》，未經(jīng)審批作業(yè)，有限空間作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人員無(wú)操作證；

5.生活水箱未取得衛(wèi)生許可證，無(wú)消毒設(shè)施或消毒設(shè)施無(wú)效。

注、本次申報(bào)僅限參評(píng)北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目，不含全國(guó)物業(yè)管理示范應(yīng)復(fù)驗(yàn)項(xiàng)目。
四、考評(píng)程序和時(shí)間安排

（一）企業(yè)自檢及培訓(xùn)（ 4月—6月）

1.擬申報(bào)企業(yè)結(jié)合本方案的參評(píng)申報(bào)條件和項(xiàng)目實(shí)際情況，確定是否參加考評(píng)及培訓(xùn)。

2.企業(yè)培訓(xùn)時(shí)間（5月下旬，具體時(shí)間、地點(diǎn)另行通知）

擬申報(bào)企業(yè)自收到本通知起，在北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站上進(jìn)行考評(píng)前培訓(xùn)報(bào)名。

請(qǐng)登錄協(xié)會(huì)網(wǎng)站（網(wǎng)址：www.bpma.org.cn），點(diǎn)擊“會(huì)員登錄”，協(xié)會(huì)會(huì)員單位賬號(hào)：會(huì)員單位名稱，初始登錄密碼：123456。協(xié)會(huì)非會(huì)員單位請(qǐng)按要求注冊(cè)賬號(hào)。登錄成功后，點(diǎn)擊“培訓(xùn)報(bào)名”。

（二）申報(bào)階段（6月15日—7月10日）

擬申報(bào)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)于2017年7月10日前持以下材料到北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)示范項(xiàng)目考評(píng)辦公室申報(bào)：

1.《北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)申報(bào)表》一式兩份（附件1）；

2.項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)委托合同原件及復(fù)印件各一份

3.項(xiàng)目交通圖一份

《北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)申報(bào)表》請(qǐng)登錄北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站下載中心下載。

（三）項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)時(shí)間（9月）

具體時(shí)間另行通知。

現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)程序如下：

1.由考評(píng)組長(zhǎng)介紹考評(píng)組成員，宣布考評(píng)程序和考評(píng)工作紀(jì)律。

2.由物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理自述項(xiàng)目基本情況、自檢評(píng)價(jià)、日常管理服務(wù)、項(xiàng)目管理特色等情況，并回答考評(píng)專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)，考評(píng)組對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理自述及提問(wèn)回答情況進(jìn)行綜合評(píng)判。

3.請(qǐng)業(yè)委會(huì)、所在轄區(qū)的居委會(huì)或派出所負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)。

4.考評(píng)專(zhuān)家組對(duì)資料及檔案管理、客服管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、公共安全及環(huán)境綠化管理進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)分。 

5.考評(píng)組長(zhǎng)組織專(zhuān)家進(jìn)行綜合評(píng)議、打分。

6.現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)評(píng)考評(píng)情況。

7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)結(jié)束后5日內(nèi)登陸北京物協(xié)網(wǎng)站，下載并填寫(xiě)《物業(yè)管理示范項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)意見(jiàn)表》（附表2），報(bào)送至考評(píng)管理辦公室郵箱: bjwxsfkp@163.com。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)專(zhuān)家的檢查結(jié)果有異議的，可以書(shū)面形式提交考評(píng)辦公室，報(bào)請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組裁決并將結(jié)果書(shū)面反饋企業(yè)。

（四）公示、總結(jié)

通過(guò)的參評(píng)項(xiàng)目將在北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站公示；公示結(jié)束后召開(kāi)總結(jié)會(huì)。
五、費(fèi)用

考評(píng)工作不收取費(fèi)用

北京物協(xié)網(wǎng)站：www.bpma.org .cn

北京物協(xié)地址：北四環(huán)東路108號(hào)千鶴家園物業(yè)管理處三層

北京物協(xié)郵箱：bjwxsfkp@163.com

聯(lián)系電話： 63396255 63397860

注：擬申報(bào)企業(yè)自收到本通知起，即可在北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站上進(jìn)行培訓(xùn)報(bào)名，每項(xiàng)目限報(bào)兩人。
　　（網(wǎng)址：www.bpma.org.cn）。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                    二〇一七年四月二十四日